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"한국 임대수익률 세계 최고 수준"< 獨紙 >(종합)   "한국 임대수익률 세계 최고 수준"< 獨紙 > ------------------------------------------------------------------------------    (베를린=연합뉴스) 최병국 특파원= 한국 사무용 건물의 임대 수익률이 세계  최 고 수준이어서 외국인 투자자들의 한국 부동산 시장에 대한 관심이 높아지고 있다고 31일 독일 경제지 한델스 블라트(HB)가 보도했다.    이 신문은 1개 면을 모두 털어 `주택 값이 초고속 상승'하고, 사무용 건물 임대 수익률이 세계 최고수준이어서 `외국 투자자들이 한국 부동산  시장에  눈독'들이고 있으며, `임대료 보다 이자에 중점'을 두는 한국의 거래관행 등을 설명한 3건의  기 사를 실었다.    신문은 아시아 금융위기로 외국인의 부동산 소유가 허용된 이후 초기엔 미국 업 체의 단기 투자가 주류를 이뤘으나 점차 장기 투자가 증가하는 추세라면서 현재  네 덜란드의 `로담코 아시아 부동산회사'와 독일의 `데카 부동산 투자' 등 여러 회사가 투자 협상을 하고 있다고 밝혔다.    해외 투자자들의 관심 증가는 ▲관련 법률 여건이 개선됐고 ▲서울  구(舊)도심 과 강남, 여의도의 사무용 건물 임대 수익률이 8.5-9%로 세계 최고수준인 반면 ▲사 무실이 비는 비율(공실률)은 최저수준이기 때문이라고 신문은 분석했다.    또 올해 한국 경제성장률이 2.5-3%로 비교적 낮아 사무건물 신축 증가세를 억제 하는 반면 장기적으로는 경제 성장률이 높아질 것으로 보여 지금이  투자  적기라는 `데카 부동산 투자' 관계자의 말을 전했다.    신문은 "플로리안 슈프너 한독상공회의소장은 한국의 성장 잠재력을 강조하면서 내년에는 4-5%의 실질 성장률을 전망했다"고 덧붙였다.    특히 지금 까지는 외국인의 부동산 투자가 서울에서만 이뤄졌으나 곧  국제공항 도시 인천과 항구도시 부산 등 다른 지역도 관심 대상으로 떠오를 것이라는 서울 소 재  부동산업체 `존스 랭 라살르' 관계자의 말을 소개했다.    한편 이 신문은 아파트 값이 지난 2001년 이후 25%나 뛰었다는  LG경제연구소의 평가를 전하면서 한국은 현재 천정부지로 치솟은 주택 값이 언제 폭락할 것인  지를 우려하고 하는 분위기라고 밝혔다.    신문은 이어 투기지역 고시 등 정부의 부동산안정대책을 설명한 뒤 특정지역 주 택 수요가 과열되고 값이 뛰는 것은 한국 가정에는 매우 중요한 명문대학 입시와 관 련된 유명 학교들이 이 지역에 있기 때문이라고 설명했다.    시티은행그룹의 경제전문가 오석태 씨는 이런 요인들과 함께 "낮은 이자율도 주 택경기 과열에 일조하고 있으나 경기가 침체된 상황에서 한은이 이자율을 올릴 전망 이 없어 부동산 거품이 빨리 가라앉지 않을 것"으로 전망했다고 신문은 전했다.    오 씨는 이와 함께 인구와 국민소득 증가에도 불구하고 올해 상반기 주택건설부 문 투자가 10%로 1990년대 평균의 절반수준인 점도 지적했다고 신문은 덧붙였다.    choibg@yna.co.kr